Hirdetés

A legnagyobb ingatlanfejlesztők üdvözlik a kedvezményes áfa folytatását az új lakások piacán.

Hirdetés

Üdvözli a 2016-ban bevezetett 5 százalékos áfakulcs megtartását, folytatását az újlakás-építéseknél a legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), amelynek alelnöke, Kiss Gábor úgy véli, hogy a tegnap bejelentett kormánydöntés lehetőséget biztosít az ingatlanpiacon a kínálati oldal megerősödésére, és a kedvezményes áfának köszönhetően „lélegzetvételhez jut a piac”. Az IFK alelnöke hangsúlyozta ugyanakkor, hogy a megfelelő kínálat felépülése éveket vesz igénybe. Leszögezte, hogy a hosszú távú, kiszámítható szabályozás a piac számára nélkülözhetetlen, ezért az IFK a kedvezményes áfa további, több cikluson átívelő meghosszabbítását támogatja.

A mostani döntés szerint a kedvezményes áfa azokra az építkezésekre is vonatkozik, amelyeknek jelenleg is zajlik a kivitelezése. Az új fejlesztések számára kétéves időszak áll rendelkezésre (2022. december 31-ig), hogy megtegyék az előkészületeket, mely időtartam alatt az építési engedélyt meg kell szerezni. A szabályozástól függően (építési engedély megléte vagy megkezdett kivitelezés) öt év áll rendelkezésre, hogy a beruházásokat az építők befejezzék, és a lakásokat átadják – ismertette az IFK alelnöke. Hozzátette: az IFK tanulmányozni fogja a részleteket, várja a jogszabály megjelenését.

Kiss Gábor szerint a keresleti oldalon is biztató a helyzet, mert jövőre a járvány enyhülése, a vakcina megléte újra megerősítheti a lakásvásárlók jövőbe vetett hitét, ami kiegészül Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter által előkészített – de még nem ismertetett –, minden idők legnagyobb otthonteremtési programjával és az MNB lakásvásárlás céljára elérhető 0%-os hitellehetőségével. 

A lakóingatlan-piac 2008 óta nagy kilengésekkel, nehezen tervezhetően működik, a 2008-2015 közötti időszak alacsony kibocsátás mellett a túlélésről szólt, majd a 2016-2020 közötti időszakban meredeken emelkedett, melyet egy zuhanás követett.

A piac és a szakmai elemzések már tavaly év vége óta folyamatosan jelzik, hogy a négyéves, kedvezményesáfa-időszak után, a lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó 5%-áfa kivezetésével egy negatív spirálba kerültünk, a lakáskínálati oldal összeomlik, melynek azért nincsen még látványos hatása, mert a Covid miatti kereslet csökkenés ezt ellensúlyozza.

A rozsdaövezeti, nyílt végű 5%-os áfa program egy részlegesen jó megoldási terv volt, mert bár csak szűkebb, lehatárolt területeken, de kiszámítható, tervezhető módon lehetett volna beruházásokat indítani. Ennek a bejelentése időben megtörtént, de a megvalósítása elhúzódott, így a piaci élénkítés helyett hibernációt, kivárást okozott. „A mostani, területi korlátozás nélküli 5%-os áfa nagyon jó irányt jelent, mert lélegzetvételhez jut a piac” – összegezte Kiss Gábor, az IFK alelnöke.

A legnagyobb ingatlanfejlesztők szerint a fentiek jó alapot teremtenek arra, hogy, jól tervezhető, a kiszámíthatóságot biztosító lakáspolitika alakuljon ki, mert az elérhető lakhatást ma már alapjogként kezeljük.

Forrás: Közlemény




Ha tetszett a cikk, és szeretnél előfizetni magazinunkra, itt teheted meg.

Kapcsolódó cikkek

Újabb nemzetközi díjakat söpört be a BudaPart

Újabb nemzetközi díjakat söpört be a BudaPart

A megmérettetésen két díjjal is elismerték a magyarországi fejlesztést.

A panelek ára emelkedett leggyorsabban 2018 óta

A panelek ára emelkedett leggyorsabban 2018 óta

Olykor a milliós négyzetméterárat ostromolják a panellakások árai, de a rekord idén valószínűleg nem dől meg.

Rossz állapotú lakásokra lehet pályázni Újbudán

Rossz állapotú lakásokra lehet pályázni Újbudán

Neked kell felújítani, de aztán az önkormányzat beszámítja a lakbérbe.

Hirdetés