Gondolatok a Bosnyák térnél felépült Zenit Corsóról

Cikkünk a 204-es, 2025/8-as lapszámunkból közöljük.

• Szöveg: Szira Péter
• Fotó: Nagy Mihály (magyarepitok.hu)
• Olvasási idő: …

Hirdetés

A nemzetközileg is igen hírneves iroda többször módosított mestertervének, formai ötleteinek felhasználásával megvalósított Bosnyák téri komplex ingatlanfejlesztés Zugló szempontjából talán legfontosabb eleme a Zenit Corso bevásárlóközpont. A gyalogosan a Csömöri út és a Mosztár utca sarka felől egy passzázson át megközelíthető kétszintes (földszint és -1. szint), üzlethelyiségekkel közrefogott átrium kereskedelmi kínálata minőségi ugrást jelent a környéken lakóknak. És megengedve, hogy a fejlesztéssel közvetlenül nem érintett területek igyekeznek a magasabb színvonalhoz korrelálni, feltételezhetjük, hogy hamarosan a szomszédos fővárosi és kerületi fenntartású piacok korszerűsítése is napirendre kerül.

Az épületegyüttes szokatlan, itthon meghökkentő formavilágának elemei nemzetközi trendeket idéznek elénk. Az elforgatott téglatestek – expressis verbis –, a határozottan magára a kisméretű téglára utaló szín és forma nem számít egyedinek, hiszen a szomszédos piac téglaépítészeti strukturális elemei is visszaköszönnek benne. (Zárójelben érdemes megjegyezni, hogy a már így is figyelemfelkeltő geometriai ötletek a háttérbeszélgetések alapján lehettek volna még futurisztikusabbak is, amennyiben a hazai ingatlanpiaci és befogadói elvárások igazán szervesen kapcsolódnának a meghatározó nemzetközi tendenciákhoz.)

Ez a különleges geometria, elforgatások, merészen megmozgatott tömegek, meglepő homlokzat-kialakítás jellemezi a teljes projektet, értve ez alatt a bevásárlóközpontot, valamint az irodatömböket keletről, a Mosztár és a Bosnyák utca sarka felől lezáró két lakóházat, a Zenit Residence-t is. Van még egy különleges eleme a fejlesztésnek, amiről előzetesen szót kell ejteni, ez pedig a hatalmas belső park, amely egyaránt nyitva áll a vásárlók, bürokraták, lakók vagy sétálók előtt. A park a bevásárlóközpont átriumával gyakorlatilag a Mosztár utcától indul és egy képzeletbeli középső tengelyt követve egészen a Rákos-patakig terjed.

A kiteresedésekkel és szűkítésekkel variált közpark tulajdonképpen pihenő-szigetek sorának variációiból áll össze, középpontjában a fejlesztés egyik leglátványosabb tájépítészeti attrakciójával, az ún. vízarchitektúrával – ez egy programozott szökőkút koreografált színes vízsugárral. A parkot biztonsági okokból éjszakára bezárják. A teljes beruházási terület zöldfelületi mutatója amúgy az előírt 40% helyett az 50%-hoz közelít. Ebbe amúgy nem számít bele a fejlesztési területen kívüli zöldterületek megújítása, frissítése, gyarapítása.

Ahogy az a szövegvégi indexből kiolvasható, a Zenit Corso tervezésébe a Skicc-Art iroda a COVID-járvány alatt, a tömegeket fogadó mall-ok bezárásának idején vágott bele. A szükség és a kényszer juttatta el oda a tervezőket, hogy arra irányítsák a figyelmüket, milyen legyen egy biztonságos – és nem mellékesen versenyképes –, kereskedelmi céllal működő épület egy esetleges jövőbeli járvány idején. Az átriumos, nyitott, a természetes fényt beengedő bevásárlóutca-szerű kialakítás lett a piac által visszaigazolt, érvényes válasz, hiszen ez a típus hasonló egészségügyi válság közepette is látogatható marad.

A tervezés másik iránya pedig az energiafogyasztás optimalizálásának lehetséges módjait kereste – és találta meg végül a geotermikus energia hasznosításában. Végül nem csupán egy fenntartható épület terveit tették le a fejlesztő asztalára, hiszen a Zenit Corso bevásárlóközpont – a hagyományos épülettípussal ellentétben – nem csak befelé kommunikál a vásárlókkal. Itt az átriumon túl a Csömöri út és a Mosztár utca felé is nyit az épület, ami nagyban segíti egy ilyen nagy forgalmú kereskedelmi egység illeszkedését a meglévő, rendkívül sűrű zuglói városszövetbe.

A most átadott bevásárlóközpont négy pinceszintet, valamint a földszinti passzázs felett két emeletet foglal magába. A -1. pinceszinten, a földszinten, továbbá az első emeleten szabadból nyíló üzlethelyiségeket találunk, főképp a legkeresettebb kereskedelmi és pénzügyi szolgáltatások palettájából. A második emelettől a tömeg két épületszárnyra válik szét, itt a legfelső szintig irodatereket alakítottak ki (ez utóbbiakat még nem adták át bérlőiknek). Az épületcsoport gépészete a tetőszinten található.

A kétszintes parkoló a -3. és -2. pinceszintre került a vásárlók és a bérlők számára (a -4. szinten a tűzivíz- és a szürkevíz-tárolók találhatóak). A -1. szinten van egy kerékpártároló öltözőkkel és vizesblokkokkal. A teljes fejlesztési terület egységes térburkolatot, növénykazettákat és utcabútorokat kapott. Az épületcsoport egységét, domináns látványát a rafinált formai megoldásokon túl a kompozit alumíniumlemez-burkolat téglaszíne is meghatározza. A burkolat egyedi felületkezelése érdekes dinamikai élményt nyújt szemlélőjének: verőfényben élénkvörös reflexeket villant fel, borongós időben barnás földszínnek mutatja magát.

A beruházás városképi jelentőségét a komplex, felfelé nyitott végű infrastruktúra-fejlesztések csak tovább növelték. A masterplan megszületése után több mint másfél évig tartott a közlekedéshálózati tervek kidolgozása a mikro- és a makromodellezések alapján. A Fővárosi Önkormányzattal és a Budapest Közút Zrt.-vel együttműködésben egy tágabb, egészen a Keleti pályaudvarig terjedő közlekedési hatásvizsgálat lehetséges következményeit modellezték a szaktervezők. Így került középre a tömegközlekedés tengelye a buszsávval, ami jelenleg csak egy rövid szakasz, de a modellekben – a fővárossal egyetértésben – már figyelembe vették ennek meghosszabbítását a Keletiig, de születtek alternatív tervek a kötöttpályás közlekedési tengely visszaállítására is.

Végezetül térjünk vissza pár mondat erejéig a Zenit Corso bevásárlóközpont, valamint a Bosnyák téri kerületi piac és a fővárosi kezelésű vásárcsarnok kapcsolatára. Nincs különösebb okunk a nosztalgiára, ha e városrész korábbi állapotáról kellene szólnunk, ugyanis a Bosnyák tér és környéke minden volt, csak szerethető nem. A rendszerváltás óta eltelt harmincplusz év tovább rombolta az amúgy is mindennemű fejlesztésből kifelejtett, leszakadó zuglói területet. Ez most alapjaiban változott meg. Kinek-kinek ízlése szerint való a megvalósult épületegyüttes, egyvalami azonban elvitathatatlan: a környéken élők minőségi szolgáltatásokhoz juthatnak, a közlekedés állapota a rendezettség és az összeszedettség felé mutat, az irodaházak munkavállalói jótékony hatással lesznek majd a környék szolgáltatói és kereskedelmi forgalmára.

Az eddig is ismert volt, hogy a pénteki és szombati piacnapokon komoly gondot okozott a parkolóhiány. A beruházással megvalósított 500 férőhelyes parkoló ezen a gondon minden bizonnyal enyhíteni fog. A fejlesztő vállalta továbbá a vásárcsarnok fejépülete előtt található, vegyesen fővárosi és magántulajdonú területek felújítását is – habár erre nem volt szerződési kötelezettsége, ám egy rendezett környezet mindenképpen értéknövelő befektetés. A rehabilitáció egyre nyilvánvalóbbá teszi a Bosnyák téri piacok zárvány-jellegét. Tetszik, nem tetszik, ezen minden érdekeltnek változtatnia kell – és ehhez minden bizonnyal a Bosnyák téri gigafejlesztés meg is adja a kellő lökést.