Hogyan, hol, mennyiért?
A KÉK január 15-én tartotta évadnyitó panel-beszélgetését „Trust Your Architect! – Hogyan építsünk megfizethető lakhatást?” címmel. A beszélgetésben Fernezelyi Gergő (FBIS, vezető tervező), Jelinek Csaba (Periféria Központ, társalapító), a Market Építő Zrt.-t pedig Scheer Sándor alapító-vezérigazgató és Wolf András műszaki vezérigazgató-helyettes vett részt. Az eseményt Szemerey Samu, a Kortárs Építészeti Központ egyik alapítója moderálta.
A KÉK Trust Your Architect!-programsorozata már több mint tíz éves múltra visszatekintve formálja és alakítja az építészetről szóló közbeszédet. Rendezvényeiken ma már nem csupán a szakmai közönség, de a laikus érdeklődők is nagy számban látogatják, így volt ez az idei első beszélgetésen is, ahol nem csupán elméleti, de a gyakorlati problémákat is körbejárta az esemény, köszönhetően annak, hogy a hazai építőipar piacvezető vállalatát, a Marketet ketten is képviselték, az alapító tulajdonos Scheer Sándor és Wolf András műszaki vezérigazgató-helyettes. A 11. évad nyitó eseményén talán az egyik legaktuális témát, a megfizethető lakhatás helyzetét, a lakáshoz jutás lehetőségeit járták körbe a beszélgetés résztvevői. Magyarországon a lakásárak az elmúlt évtizedben közel négyszeresükre nőttek, a fizetések azonban ettől jócskán elmaradtak, ergo a bérből élők a kimutatások szerint Európában az egyik legnagyobb részt költik bérleti díjakra. A beszélgetés során a résztvevők elsősorban azt boncolgatták, hol szaladnak el a költségek a tervezéstől a kivitelezésig, milyen kompromisszumokra lehet szükség a megfizethető, mégis minőségi lakásoknál, és hogyan lehet a lakásépítés társadalmi és technológiai eszközökkel fenntarthatóbb.
Az első kérdéssor a beruházási oldalról tárgyalta a témát. Kiderült, hogy a legnagyobb kihívás nem csupán az építési költség, hanem a kiszámíthatatlanság, a szabályozások bizonytalansága. A leggyakoribb árfelhajtó tényezők pedig az elhúzódó engedélyezési folyamatok, valamint a gyakori tervmódosítások. A résztvevők a következő minimumkritériumokat emelték ki: stabil finanszírozás (állami lakásépítési alap, kedvezményes hitelprogramok, EU-források), egyszerűsített engedélyezés nagyobb projektek esetén (például OSP státusz, parkolási előírások újragondolása), valamint a társadalmi igényekhez igazított lakhatási stratégia. Az ideális fejlesztési lépték 200–500 lakás, amely lehetővé teszi a méretgazdaságosságot, a moduláris alaprajzok alkalmazását és a közösségi infrastruktúra kiépítését.
A második blokk a bérlakásépítés és partnerségek lehetőségeit vizsgálta. A hazai piacon még nem jellemző az úgynevezett „own & operate” modell, ahol a fejlesztő a bérlakásokat hosszú távon is üzemelteti. A fórumon szóba kerültek a közösségi földtulajdonú modellek, a PPP-megoldások az önkormányzatokkal, valamint az állami alapok és intézményi befektetők szerepe. Ezek a konstrukciók biztosíthatják, hogy a lakhatás tartósan elérhető legyen, és a költségek tervezhetők maradjanak.
A harmadik kérdéscsoport a technológiai és kivitelezési lehetőségeket járta körül. A résztvevők kiemelték, hogy egy hagyományos technológiával épített 1000 lakásos projekt 24–36 hónap alatt készül el, míg előregyártott elemek, moduláris betonpanelek és részben iparosított szerkezetek alkalmazásával ez akár 12–18 hónapra csökkenthető. Scheer Sándor saját példákon, a most zajló BudaPart-projekten és a Market Csoporthoz tartozó PREbeton gyár működésén keresztül bizonyította, hogy előregyártott elemekkel és integrált tervezéssel gyorsabb és pontosabb kivitelezés érhető el, miközben a minőség nem csorbul. A moduláris alaprajzok lehetővé teszik a belső falak mozgatását és a funkciók változtatását, a BIM-alapú tervezés pedig a karbantartás és a hosszú távú üzemeltetés átláthatóságát biztosítja.
A befejező körkérdés a vásárlói igények és tipológiák témájára helyezte a hangsúlyt. A beszélgetés résztvevői szerint a kereslet önmagában nem határozza meg a lakáskínálatot, valamint hogy a hazai portfólió szűkösségének okai komplexek. Megvitatták, hogyan lehet sokrétűbb és minőségibb lakáskínálatot létrehozni, milyen korlátokat szabnak a beruházói előírások a tervezőknek, és milyen kiinduló paraméterekkel dolgoznak.
Az esemény nézői kérdésekkel, valamit kötetlen, személyes beszélgetésekkel zárult.
Ha tetszett a cikk, és szeretnél előfizetni magazinunkra, itt teheted meg.
