Így támogatja a digitalizáció a határidők és a költségvetési keretek betartását.
Az Otthon Start Program megmozgatta a befektetőket, a fejlesztők az elmúlt év végéig több tízezer lakást magukba foglaló, kiemelt beruházásként megvalósuló nagyméretű lakóparkok építésére nyújtottak be kérelmet*. Az új év azonban új, kemény feltételrendszert is hozott számukra. A kormány ugyanis 2026 január 1-jei hatállyal meghatározta a programba illeszthető beruházások szabályrendszerét, innentől a kivitelezési hatéridők és költségkeretek még nagyobb szerepet kapnak. A szigor három kihívására a digitalizáció kínál megoldást.
„A szigorú feltételrendszer, a lakóparki beruházások volumene komoly tervezői munkát igényel a befektetőtől a projekt indulásától annak lezárásáig. A munkafolyamatokban keletkező óriási adatmennyiség feldolgozása, rendszerezése a hagyományos módszerekkel jelentős csúszásokat, költséges utómunkálatokat okozhat, amit nem engedhetnek meg maguknak. De van megoldás. A korszerű építőipari digitális platformok használata a munkafolyamatok és pénzügyek egységes kezelésének, a projektek résztvevői közötti valós idejű kommunikációnak köszönhetően jelentősen mérsékeli a projektek sikerét, jövedelmezőségét veszélyeztető kockázatokat, így alkalmazásuk ekkora beruházásoknál ma már nélkülözhetetlen” – fogalmazott Borbély Csaba, a PlanRadar magyarországi menedzsere.
A kormány az év végén a vállalkozói adminisztrációs terhek csökkentéséről szóló, számos jogszabály módosítását tartalmazó csomagban tette közzé az új, a kiemelt beruházásként megvalósuló magáncélú lakásfejlesztésekre vonatkozó rendelkezéseket. A főszabály továbbra is érvényes: azok a projektek kerülhetnek be (a jelentős adminisztratív, engedélyeztetési eljárási könnyítéseket biztosító) kiemelt beruházások körébe, amelyekben legalább 250 lakás készül el, illetve az egy vagy több lakóépületben megépülő lakások legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start Program fix 3 százalékos kamatozású hitelt kínáló feltételrendszerének. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a programban szereplő lakások bruttó négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5, teljes vételára a 100 millió forintot. Az építési törvény módosítása** számos követelményt határoz meg.
Határidők
- Az építtetőnek a magáncélú kiemelt beruházássá nyilvánításáról szóló rendelkezés hatálybalépésének napjától számított hat hónapon belül be kell adnia a kérelmet az építési engedélyre, ha ezt elmulasztja, elveszíti a kiemelt státuszt.
- Az építtető köteles az építési engedély véglegessé válásának napjától számított 60 napon belül az építési munkaterületet átadni a kivitelezőnek.
- Az építési engedély véglegessé válásának napjától számított három éven belül (a lakások kevesebb, mint 50 százalékának értékesítése esetén négy éven belül) a megvalósuló lakások legalább 70 százalékának meg kell felelnie a hitelprogram (fentebb részletezett) feltételrendszerének.
Szankciók
Amennyiben az építtető a megadott határidőre nem teljesíti a lakások 70 százalékára kiterjedő otthon startos értékesítési vállalásait, a Gazdasági Versenyhivatal versenyfelügyeleti eljárásban elrendelheti a jogsértő magatartás megszüntetését és megtiltja annak folytatását, illetve bírságot szabhat ki. A büntetés összege sávos, attól függően, hogy az értékesített lakások mekkora aránya marad el a 70 százalékos határtól, lakásonként 1 milliótól 10 millió forintig terjedhet.
Beszámolók készítése
A magáncélú kiemelt beruházássá nyilvánított beruházás építtetője az új szabályok szerint két alkalommal köteles szigorúan megszabott, részletes tartalommal beszámolót benyújtani a projektekről: először az építési engedély véglegessé válását követő év március 31. napjáig, másodszor a használatbavételi engedély véglegessé válásának napját követő 120 napon belül.
3 feladat, 1 megoldás
A mesterséges intelligencia egyre elterjedtebb az építőiparban, a tapasztalatok szerint a technológia látható eredményekhez vezet. A korszerű megoldásokkal könnyedén lehet jelentéseket, összefoglalókat készíteni (amivel felgyorsítják a törvénymódosításban feltételként szabott beszámolókészítéseket), ellenőrizni a dokumentáció teljességét és azonnal előhívni, rendszerezni a digitális platformokon összegyűjtött információkat. Borbély Csaba azonban arra is felhívta a figyelmet, hogy a mesterséges intelligencia csak akkor válik eszközből igazi értékké, ha a projektek résztvevői validált adatokkal látják el és szabványosított munkafolyamatokat alkalmaznak az épületek teljes életciklusában.
A menedzser azt is hozzátette, egyre több piacon válik követelménnyé a képi adatok gyűjtése, rögzítése. A modern platformok 360°-os képeket kapcsolnak 2D-s alaprajzokhoz, így a felelős vezetők helyszíni ellenőrzés nélkül is felmérhetik a projektek aktuális állását, az esetleges hibákat, elmaradásokat, elkerülhetik a vitás helyezeteket A technológia bevezetés különösen egyszerű, ha a 360°-os képalkotást nem önálló, speciális feladatként, hanem a napi rutin részeként kezelik.
*Forrás: A Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára. Panyi Miklós közösségi oldala
**Forrás: Magyar Közlöny A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény módosítása
Forrás: Sajtóinformáció / Nyitókép: Pixabay
Ha tetszett a cikk, és szeretnél előfizetni magazinunkra, itt teheted meg.
